Superbonus
Il Decreto Aiuti quater (n. 176 del 18/11/2022) prevede una detrazione fiscale per gli interventi di risparmio energetico al 110% delle spese sostenute.
Attraverso la collaborazione di tecnici qualificati e imprese certificate, HST propone un servizio “chiavi in mano” che comprende studi di fattibilità, progettazioni tecniche, realizzazione dei lavori, certificazioni energetiche e cessione del credito.
Beneficiari
Possono accedere alla detrazione:
- i condomini;
- le persone fisiche;
- gli istituti autonomi case popolari (comunque denominati);
- le cooperative di abitazione a proprietà indivisa;
- le organizzazioni non lucrative di attività sociale;
- le associazioni e le società sportive dilettantistiche (solo per immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi).
Interventi soggetti alla detrazione
Per accedere al beneficio fiscale, occorre eseguire almeno uno dei seguenti interventi “trainanti” definiti come:
- realizzazione di isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali dell’edificio (per almeno il 25% del totale delle superfici disperdenti);
- nei condomini, sostituzione degli impianti di riscaldamento esistenti con impianti centralizzati a condensazione, a pompa di calore, ibridi, geotermici o di microcogenerazione;
- negli edifici unifamiliari, sostituzione degli impianti di riscaldamento esistenti con impianti a pompa di calore, ibridi, geotermici o di microcogenerazione;
- Interventi antisismici (SismaBonus)
Se si esegue uno degli interventi trainanti, si ha diritto alla detrazione del 90% anche per l’installazione di “interventi trainati”, se effettuati contestualmente ad uno degli interventi “Trainanti”, definiti come:
- impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo;
- Sostituzione serramenti e schermature solari;
- installazione di schermature solari
- Solare termico;
- Riqualificazione facciate (Bonus Facciate);
- Dispositivi e sistemi di Building Automation;
- Altri interventi di efficienza energetica di cui all’art. 14 del DL 63/2013 (Ecobonus);
Tetti di spesa
Sono definiti dal Decreto Rilancio (DL n. 34/2020) tetti massimi di spesa ammissibile a seconda della tipologia di intervento e della tipologia di fabbricato su cui si intende effettuare la ristrutturazione.
I massimali di spesa e di detrazione ammissibili in caso di interventi effettuati sulle unità unifamiliari si applicano su importi di spesa con i seguenti limiti:
- per l’installazione di sistemi di isolamento: fino a 50.000€ per ogni unità immobiliare;
- per la sostituzione degli impianti di riscaldamento: fino a 30.000€ per ogni unità immobiliare;
- per gli impianti fotovoltaici: fino a 48.000€ e al massimo per 2.400€/kW;
- per l’installazione dei sistemi di accumulo: 1000€/kWh (ricompresi nel limite complessivo di spesa di 48.000€);
- per l’installazione degli impianti solari termici: fino a 60.000€ (detrazione massima ammissibile);
- per schermature solari: fino a 60.000€ (detrazione massima ammissibile);
- per la sostituzione di finestre comprensive di infissi: fino a 60.000€ (detrazione massima ammissibile);
- per gli isolamenti: fino a 40.000€ per ogni unità immobiliare;
- per gli impianti di riscaldamento: fino a 20.000€ per ogni unità immobiliare;
- per gli impianti fotovoltaici: fino a 48.000€ e al massimo per 2.400€/kW;
- per i sistemi di accumulo: 1000€/kWh di capacità delle batterie (ricompresi nel limite complessivo di spesa di 48.000€):
- per gli impianti solari termici: fino a 60.000€ (detrazione massima ammissibile);
- per le schermature solari: fino a 60.000€ (detrazione massima ammissibile);
- per la sostituzione di finestre comprensive di infissi: fino a 60.000€ (detrazione massima ammissibile);
- per gli isolamenti: fino a 30.000€ per ogni unità immobiliare;
- per gli impianti di riscaldamento: fino a 15.000€ per ogni unità immobiliare;
- per gli impianti fotovoltaici: fino a 48.000€ e al massimo per 2.400€/kW;
- per i sistemi di accumulo: 1000€/kWh di capacità delle batterie (ricompresi nel limite complessivo di spesa di 48.000€);
- per gli impianti solari termici: fino a 60.000€ (detrazione massima ammissibile);
- per le schermature solari: fino a 60.000€ (detrazione massima ammissibile);
- per la sostituzione di finestre comprensive di infissi: fino a 60.000€ (detrazione massima ammissibile);
E’ da tenere a mente che nei condomini composti da più di 8 unità il limite di spesa massima per interventi su isolamento e/o riscaldamento si calcolano moltiplicando le prime 8 unità immobiliari per il valore stabilito nell’elenco precedente (per condomini composti da 2 ad 8 unità abitative) e sommando tale cifra al numero di unità immobiliari residue moltiplicato per i valori indicati in questo elenco (come specificato dalla circolare n.24/E di agosto 2020 di AdE).
I massimali di spesa e di detrazione ammissibili in caso di interventi effettuati sono da definire in base alla tipologia di fabbricato su cui si andrà ad intervenire.
Requisiti Tecnici
Per ottenere le detrazioni, gli interventi devono rispettare diversi requisiti tecnici. In particolare:
- Obbligo di incremento prestazionale dell’edificio di almeno due classi energetiche o di passaggio alla classe energetica più elevata. Al fine di poter beneficiare della detrazione al 90%, gli interventi devono assicurare, oltre al rispetto dei requisiti tecnici minimi indicati dalla legge (articolo 14, comma 3-ter, DL 63/2013), il miglioramento prestazionale di almeno due classi energetiche dell’edificio. Nel caso in cui questo non sia possibile, è sufficiente il conseguimento della classe energetica più alta, «da dimostrare mediante l’attestato di prestazione energetica (APE), ante e post intervento, rilasciato da tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata».
- I materiali utilizzati per l’isolamento devono rispettare i Criteri Ambientali Minimi come previsto dall’art. 18 della L.221/2015 e ss.mm.ii.